Наиболее удобный способ – зарегистрироваться самозанятым и платить
налог на профессиональный доход по минимальным ставкам: 4% - при сдаче
жилья физическим лицам и 6% - при сдаче юридическим лицам или ИП.
Самозанятым не нужно сдавать отчетность или применять ККТ.
Взаимодействие с налоговой службой происходит через мобильное
приложение «Мой налог». Сумма налога рассчитывается автоматически,
уплачивать её нужно до 25 числа следующего месяца. При этом страховые
взносы вносятся исключительно по желанию самозанятого. Подробнее -
https://npd.nalog.ru/ .
Еще один вариант легализовать доход от сдачи жилья - подать по
итогам
года
налоговую
декларацию
3-НДФЛ
(https://www.nalog.gov.ru/rn26/taxation/taxes/dec/). При этом порядок уплаты
налога физическим лицом, не являющимся ИП или самозанятым, зависит от
того, кто именно выступает арендатором. Если жилье снимает физическое
лицо, то обязанность по расчету и уплате НДФЛ ложится на самого
собственника. В этом случае ему необходимо заполнить декларацию
3-НДФЛ и направить её в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего
за отчетным, а уплатить налог - не позднее 15 июля.
Если арендатором являются юридические лица, ИП, нотариусы или
адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и
перечислить НДФЛ. Если агент исполнил эту обязанность, собственнику не
нужно подавать декларацию. В случае, когда налог не был удержан,
арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего
года, и гражданин получит уведомление для уплаты налога. Уплатить НДФЛ
нужно будет не позднее 1 декабря года, следующего за годом получения
дохода.
Третий вариант – зарегистрировать ИП и выбрать один из режимов:
УСН (ставка 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и
расходами),
автоУСН (ставка 8% и 20% соответственно),
патент (ставка 6% от потенциально возможного дохода, размер которого
устанавливается региональным законом в зависимости от площади
помещения и его местоположения).
Рассчитать стоимость патента поможет сервис «Налоговый
калькулятор стоимости патента» https://patent.nalog.ru/ .